1: 田杉山脈 ★ 2020/09/28(月) 18:25:47.64 ID:CAP_USER
全国で問題となっている空き家。国の推計によると東京都内にも約81万戸あり、その7割は23区内にある。過疎化とは縁遠い首都圏でも高齢化でさらに空き家の増加が懸念される中、利活用につなげる取り組みもある。(国米あなんだ)

 高級住宅街として知られる田園調布に近い世田谷区内の住宅地。最寄りの東急奥沢駅から10分ほど歩くと、雨戸が閉まり、庭の草木が伸び放題の戸建て住宅があった。外観は古くもないが、長く人が訪れていないようだ。

 不動産会社「JECT(ジェクト) ONE(ワン)」の空き家活用プランナーの竹内麻実さん(31)は敷地の外から庭や住宅の状況を確認し、「空き家のようですね」。周りを少し歩くと、ほかにもツタなどの植物で玄関や全体が覆われた木造のアパートや戸建てがあった。

 この地域は世田谷区の2016、17年度の調査で空き家密度が高いとされ、65歳以上のみの世帯が多く、区内でも高齢化が特に進んでいる。不動産価値が高く、若年層の家族は簡単には手を出せないことや、戸建て中心の低層の住宅街に保つため、都市計画で建物の高さに制限が定められ、不動産業者もマンション開発などに、慎重になりがちな点も、空き家の多さに影響しているという。

 総務省の18年の住宅・土地統計調査(抽出調査)によると、都内の空き家は全住宅の約1割にあたる80万9900戸だった。都の空き家率は10・6%で全国平均(13・6%)を下回る一方、その数は突出している。

 人口92万人を抱える世田谷区の空き家は5万戸で都内で最多だ。うち賃貸や売却向けなどを除いた、市場に流通していない「その他の住宅」に分類される空き家が約1万2千戸に上る。

 竹内さんによると、23区の空…
https://www.asahi.com/articles/ASN9W658TN9LUTIL02W.html

244: 名刺は切らしておりまして 2020/09/29(火) 01:22:38.04 ID:n/AYlD39
>>1

これは本当。

場所によるけど、容積率や建ぺい率がとても厳しい。
小さめな家で、30ー40坪だけど、
地価が高いから半分に分けないと買えない。
けど、半分に分けても3階建とか無理だし、セットバックしないといけないから
魅力がない。
世田谷区内の駅近はもっと規制緩和しないと資産が流動しない。

326: 名刺は切らしておりまして 2020/09/29(火) 11:18:55.38 ID:7DadCpgz
>>1
そりゃ位置的に高けりゃ高いほどいいって人が住んでたんなら高層マンション行くわな

366: 名刺は切らしておりまして 2020/09/29(火) 15:12:45.66 ID:sLiUbMzc
>>1
高すぎ不便すぎなだけなんだろ?
不動産ってこの世で一番あくどいよなー

449: 名刺は切らしておりまして 2020/09/30(水) 12:06:19.68 ID:zLaiwzzX
>>1
賃貸で貸せばいいのに。
貸せないようなボロ屋だったら売ればいい。
高くて売れないって、、、それ価格決めるのは地主自身だろうが、自分で価格下げて売ればいいじゃないの。

454: 名刺は切らしておりまして 2020/09/30(水) 12:38:31.89 ID:9LhhNWb1
>>449
貸すと賃料安いのに保守の義務だけ負うからさw

459: 名刺は切らしておりまして 2020/09/30(水) 13:14:26.28 ID:yOJL99PM
>>449
日本は持ち続けるコストが安いから
海外だと都市部は固定資産税割高にしたりして
有効活用せずに持ち続けることを防ぐ政策取ってるところあるけど
日本はそうじゃない

461: 名刺は切らしておりまして 2020/09/30(水) 13:43:07.59 ID:makZQqrV
>>449 例えばこの家に1億円の借入残が有り今売ると7000万にしかならなければ、差引き3000万の現金が必要になる。 現金が無ければ売れないからそのままもちつっけると言うのもあるだろう。

もちろん貸せば良いのだが、自分が住むと言う条件で金を借りていれば他人に貸すこともできない。

いろいろな事情がある。

3: 名刺は切らしておりまして 2020/09/28(月) 18:28:58.94 ID:7C1Hllc+
不動産屋が地下の暴落を嫌ってわざと手を付けないんだろ

簡単な話だ

81: 名刺は切らしておりまして 2020/09/28(月) 19:48:00.56 ID:cFlabTie
>>3
行政も固定資産税の税収落としたくないから、地価を下げないしなw

124: 名刺は切らしておりまして 2020/09/28(月) 20:38:32.85 ID:vVZK8zvk
>>81
森友の本質はそこだよな

623: 名刺は切らしておりまして 2020/10/03(土) 09:46:34.64 ID:rcXMBHXh
>>81
それが大きいよなあ
地価だって正常な市場原理が働かない様に国が介入し続けてる有り様

95: 名刺は切らしておりまして 2020/09/28(月) 20:01:18.38 ID:CNPZHMRz
>>3
中古売るより新築物件扱った方が
圧倒的に利幅はあるし、何より面倒がない

135: 名刺は切らしておりまして 2020/09/28(月) 20:48:24.90 ID:LUC7apeN
>>3
もう暴落は予想されてるみたいね

5: 名刺は切らしておりまして 2020/09/28(月) 18:32:00.63 ID:RNx2HcQq
住んでいない家に対して高額の税金かけろ

44: 名刺は切らしておりまして 2020/09/28(月) 19:15:10.65 ID:nJIjC6jD
>>5
既に固定資産税はかなり高い。
払えなくなった人も居る。

6: 名刺は切らしておりまして 2020/09/28(月) 18:32:20.91 ID:9kOmo2m1
世田谷に家買えるぐらいの富裕層はテレワーク出来る層でもあるから、わざわざ高い土地に住まなくても自然の多い保養地みたいな場所に住むようになるわけだ

460: 名刺は切らしておりまして 2020/09/30(水) 13:39:31.52 ID:iGj20GAg
>>6
読みもしないで書くなよ、ボケ
高齢化が原因だよ、ノロマ

645: 名刺は切らしておりまして 2020/10/03(土) 15:13:32.27 ID:esyj72Kz
>>6
テレワークでも時々出社することを考えると
多摩ニュータウンや八王子あたりが最適

10: 名刺は切らしておりまして 2020/09/28(月) 18:34:26.62 ID:hgu1XNOA
時々出回る道路が狭くて立て替え不可とかじゃないのか?

21: 名刺は切らしておりまして 2020/09/28(月) 18:50:05.65 ID:4fNCKzHR
>>10
古い家の柱数本を壊さず残してあとは基礎から全て新築で
脱法リフォーム新築住宅建てれる

31: 名刺は切らしておりまして 2020/09/28(月) 18:56:49.80 ID:+bmofJar
>>21
マジで? でも車が入れなきゃ建築資材を運び入れられないよね

152: 名刺は切らしておりまして 2020/09/28(月) 21:15:57.45 ID:ovtg06N9
>>31
人が運ぶ(笑)
近所に再建築不可物件あったけど
まさに、そのやり方で、ほぼ新築に(笑)
スケルトンなんとかってやつじゃないかな。
やり方は色々あるから再建築不可物件も悪くないかな。
安いし
ただ、ローン組めないと思うからキャッシュで買える人が買う

33: 名刺は切らしておりまして 2020/09/28(月) 18:58:20.13 ID:rCWI+mBN
>>21
それもう違法なんですわ

掲載スレ:http://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1601285147/